Оценка и экспертиза объектов недвижимости: учебное пособие

Description

Рассмотрены нормативно-правовые и экономические основы оценки и экспертизы объектов недвижимости. Раскрыты цели и задачи, предмет и содержание оценочной деятельности как самостоятельного научно-практического направления. Широко представлены современные подходы к оценке объектов недвижимости и методы ее проведения в условиях рыночной экономики. Издание предназначено для студентов направления 43.03.01 «Сервис» (направленность «Сервис недвижимости»), экономических направлений, а также аспирантов, преподавателей, руководителей всех уровней. ВВЕДЕНИЕ 1. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 1.1. Общие сведения 1.2. Стандарты оценки 2. НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ТОВАР. ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2.1. Стоимостные категории недвижимости 2.2. Принципы оценки на рынке недвижимости 3. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 3.1. Общая характеристика затратного подхода к оценке 3.2. Методы оценки объектов недвижимости, применяемые в рамках затратного подхода 4. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 4.1. Общая характеристика доходного подхода 4.2. Методы оценки объектов недвижимости, применяемые в рамках доходного подхода 5. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 5.1. Особенности применения сравнительного подхода 5.2. Выбор единиц сравнения. Методы оценки объектов недвижимости, применяемые в рамках сравнительного подхода 5.3. Элементы сравнения и виды корректировок 5.4. Количественные и качественные методы проведения корректировок 5.5. Другие методы сравнительного подхода 6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ, ЭКСПЕРТИЗЫ. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНКИ,ЭКСПЕРТИЗЫ НЕДВИЖИМОСТИ 6.1. Процедура согласования результатов оценки 6.2. Информационное обеспечение процесса оценки 7. СОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ, ЭКСПЕРТИЗЕ НЕДВИЖИМОСТИ 7.1. Процедура составления отчета об оценке и его содержание 7.2. Этические требования к профессиональной деятельности оценщика ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЕ А ПРИЛОЖЕНИЕ Б. ПРИМЕРЫ ОПИСАНИЯ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ В СРАВНИТЕЛЬНОМ ПОДХОДЕ ПРИЛОЖЕНИЕ В. ПРИМЕРЫ ШКАЛЫ ФАКТОРОВ ДЛЯ КОРРЕКТИРОВКИ ПРИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ТОРГОВОЙ И ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИЛОЖЕНИЕ Г. ПРИМЕРЫ КОРРЕКТИРОВКИ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИЛОЖЕНИЕ Д ПРИЛОЖЕНИЕ Е. ТИПОВЫЕ ПРАВИЛА ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ЭТИКИ ОЦЕНЩИКОВ