Optimierungsstrategien im Nutzungszyklus von Immobilien: Handlungsempfehlungen für erfolgreiche Sanierungen

Description

Dieses Buch liefert wichtige Erkenntnisse für die Werterhaltung von Immobilien und deren nachhaltige Nutzung. Mit Unterstützung des Bundesamtes für Energie (BFE) des Eidgenössischen Departement für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation (UVEK) konnten Sanierungsstrategien unter Berücksichtigung des Nutzungszyklus aus Sicht institutioneller Investoren erarbeitet werden. Der Leser erhält ganzheitliche Handlungsempfehlungen durch konkrete Sichtweisen anerkannter Fachexperten. Es werden Aus- und Wechselwirkungen komplexer Gesamtsysteme von Gebäuden betrachtet und die Abhängigkeiten der Einzelteile beurteilt, Sanierungsstrategien interdisziplinär entwickelt und anhand eines Leitfadens Massnahmen zur Erhöhung einer Erneuerungsrate von Gebäudehüllen dargelegt. Es wird aufgezeigt, dass neben der funktionalen Nutzungsdauer, die Identität der Gebäude über einen längeren Nutzungszyklus und die Adaptionsfähigkeit bei sich verändernden Nutzungsprofilen entscheidend sind für die Lebensdauer von Immobilien. Durch ein effektives Management des Nutzungszyklus lassen sich Renditesteigerungen erzielen. Hierbei müssen Investitionsschwerpunkte während des ganzen Lebenszyklus gezielt aufeinander abgestimmt, sinnvoll geplant und optimiert werden. Das Buch liefert einen direkten Mehrwert für institutionelle Immobilien-Bestandshalter und integriert dabei eine interdisziplinäre Sichtweise. Front Matter ....Pages I-XV Front Matter ....Pages 1-1 Sanierungsstrategien unter Berücksichtigung des Nutzungszyklus aus Sicht institutioneller Investoren (Marvin King, Michael Trübestein)....Pages 3-21 Sanierungsstrategien institutioneller Investoren (Janine Berger, Michael Trübestein, Marvin King)....Pages 23-55 Immobilienstrategie des Kantons Luzern (Hans-Urs Baumann, Michael Trübestein)....Pages 57-77 Finanzierungs- und Sanierungsstrategien im Spannungsfeld (Albert Müller)....Pages 79-103 Front Matter ....Pages 105-105 Effizientes Bauen und flexible Gebäudekonzepte (Guido Estermann)....Pages 107-117 Nutzerbedürfnisse in der Zukunft (Rudolf Holzer)....Pages 119-131 Die Baukultur als Entscheidungsparameter bei Projektentwicklungen (Dieter Geissbühler)....Pages 133-139 Redevelopment Ansätze im internationalen Vergleich: Tokyo-Zürich (Andrea González, Patrick Hüppi)....Pages 141-181 Front Matter ....Pages 185-185 Gebäudezustandsführung in Immobilien-Portfolios (Silvio Wullschleger)....Pages 187-196 Die Optimierung des falschen Weges führt gleichwohl in die falsche Richtung: Über die Rolle der Gebäudetechnik auf dem Weg in den emissionsfreien Betrieb (Marc Bätschmann, Niklaus Haller)....Pages 197-213 CO2-Vermeidungskosten von Gebäudeerneuerungen in der Praxis und ihre Grenzen (Marcel Nufer, Andreas Baumgartner)....Pages 215-228 Die energetische Sanierung als Dienstleistung? – Ihre systemische Bedeutung im Kontext unserer zukünftigen Multi-Energie-Systeme (Thomas Schluck, Marvin King)....Pages 229-238 Zusammenfassung und Ausblick (Marvin King, Michael Trübestein)....Pages 239-256 Back Matter ....Pages 259-267