Инвестирование и финансирование недвижимости: учебное пособие

Description

Инвестирование и финансирование недвижимости Оглавление ВВЕДЕНИЕ 1. ПРЕДМЕТ И МЕТОД ДИСЦИПЛИНЫ «ИНВЕСТИРОВАНИЕ И ФИНАНСИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ» 1.1. Роль инвестирования и финансирования недвижимости в экономике 1.2. Особенности функционирования рынка недвижимости 1.3. Сочетание собственных и заемных источников капитала в финансировании недвижимости 2. ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ 2.1. Проблемы и стратегии финансирования недвижимости 2.2. Институциональные механизмы финансирования проектов (объектов) 3. ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ (ОБЪЕКТОВ) 3.1. Особенности кредитного финансирования (строительства) проектов недвижимости 3.2. Строительные кредиторы 3.3. Долгосрочные кредиторы 4. ФИНАНСИРОВАНИЕ И ИНВЕСТИРОВАНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 4.1. Собственный капитал девелопера 4.2. Кредитное финансирование девелоперских проектов 4.3. Лимиты кредитного финансирования девелоперских проектов 4.4. Инвестиционные риски девелоперских проектов 5. КРЕДИТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ПОДРЯДНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 5.1. Информационное содержание процедуры отбора подрядчика строительного проекта 5.2. Кредитование подрядчика: критерии отбора и основные условия кредитного договора 5.3. Основные источники риска строительного кредитования и методы их минимизации 6. ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ: ОСНОВНЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, УЧАСТНИКИ, КРИТЕРИИ ЭФФЕКТИВНОСТИ 6.1. Проектное финансирование как метод финансирования новых проектов 6.2. Спонсоры проектного финансирования 6.3. Финансовые цели спонсоров проектного финансирования 6.4. Критерии эффективности и риска в проектном финансировании 7. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК МЕХАНИЗМ ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 7.1. Особенности ипотечного кредитования и его основные риски 7.2. Жилищные (ипотечные) кредиты 7.3. Ипотека доходной недвижимости (коммерческая ипотека) и лизинг 7.4. Секьюритизация ипотечных активов 8. МЕТОДИКА АНАЛИЗА ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 8.1. Оценка денежных потоков объектов коммерческой ипотеки 8.2. Коэффициенты, используемые для оценки эффективности инвестирования в объекты коммерческой недвижимости 8.3. Оценка денежных потоков, генерируемых доходной недвижимостью ГЛОССАРИЙ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК