Kaufen oder Mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen

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Schlauer als Makler und Bankberater Das Geschäft mit Immobilien boomt wie selten zuvor. Großstädte sind leergekauft und wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. Auch im Umland steigen die Preise, seit sich Homeoffice stärker verbreitet. Der Platzbedarf scheint ungebrochen zu wachsen. Aber lohnt sich die selbstgenutzte Immobilie immer noch für jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leserinnen und Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meist einen Haken. Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kennt alle Argumente und kann nicht mehr so leicht übers Ohr gehauen werden. »Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch – und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi.« Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung »Der einzige deutschsprachige Ratgeber zur wichtigen Frage ›Kaufen oder Mieten?‹, der historische Renditen aus den vergangenen vier Jahrzehnten enthält. Wer diese nicht kennt, läuft Gefahr Hunderttausende im Blindflug zu investieren. Klare Kaufempfehlung.« Professor Dr. Olaf Gierhake, Institut für Vermögensschutz, Rapperswil bei Zürich »Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: mieten.« Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München Einleitung 1. Die zwanzig größten Mythen über Kauf oder Miete 2. Was uns die Immobilienbranche verschweigt 2.1 Historische Wertsteigerungen von Wohnimmobilien: Die große Ernüchterung 2.2 Kaufkosten und Nebenkosten von Wohnimmobilien 2.3 Mietrenditen und Gesamtrenditen von Eigenheimen 2.4 Renditen von Eigenheimen im Vergleich zu anderen Anlageklassen 2.5 Die Auswirkung einer Kreditfinanzierung auf die Immobilienrendite 2.6 Schützen Wohnimmobilien vor Inflation? 2.7 Sind Eigenheime eine sichere Anlage? 2.8 Warum Hauspreisindizes das Risiko von Eigenheiminvestitionen falsch darstellen 2.9 Kann man die Rendite eines Immobilienobjektes prognostizieren? 2.10 Warum Eigenheime auch künftig nur niedrige Wertsteigerungen aufweisen werden 3. Ein Eigenheim als Lebensstilentscheidung und Vermögensanlage 3.1 Das Märchen von der verschenkten Miete 3.2 Muss man sich vor steigenden Mieten schützen? 3.3 Der »Lage-Lage-Lage«-Mythos 3.4 Ein Eigenheim aus steuerlicher Sicht (Deutschland, Österreich, Schweiz) 3.5 Das Eigenheim als »positiver Zwangssparvertrag« 3.6 Sind Eigenheime eine gute Altersvorsorge? 3.7 Warum Sie keine Immobilie zur Vermietung erwerben sollten 3.8 Nichtfinanzielle Argumente in der Kauf-oder-Miete-Entscheidung 3.9 Warum und wie uns die Immobilienbranche und die Banken desinformieren 4. Ein simples Investmentportfolio als Alternative zu einem Eigenheim 5. Expertenrat für Ihren Immobilienkauf und dessen Finanzierung 5.1 Wie viel Eigenkapital einbringen? 5.2 Wie spare ich heute, wenn ich in ein paar Jahren ein Eigenheim kaufen möchte? 5.3 Die beste Zinsbindungsdauer 5.4 Die richtige Tilgungsdauer und der passende Tilgungsmodus 5.5 Sondertilgungen und Vorfälligkeitsentschädigungen 5.6 Eine Immobilie finanzieren und gleichzeitig Vermögensanlagen tätigen 5.7 Lohnt sich ein Bausparvertrag? 5.8 Kredite gekoppelt mit Kapitallebensversicherung, Investmentfonds oder Bausparvertrag 5.9 Restschuldversicherungen und Todesfallschutz 5.10 Wann rechnet sich ein Vorwärtsdarlehen? 5.11 Kreditangebote richtig vergleichen 6. Das Kaufen-versus-Mieten-Tool: Berechnen Sie, ob Kaufen sich für Sie lohnt 7. Zusammenfassung: Was heißt das alles für Sie? Anhang Inflationsbereinigte Wertsteigerungen von Wohnimmobilien in zehn westlichen Ländern Inhalt der CD-ROM Anmerkungen zu den Datenquellen Literaturverzeichnis Websites Glossar Danksagung Register Unbenannt