Справочник оценщика недвижимости. Том 2. Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода

Description

Издание третье актуализированное и расширенное. Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2014. — 190 с.Содержание:Характеристики рынка недвижимости, требуемые для реализации доходного подходаАнализ методов доходного подхода с точки зрения обеспечения их требуемой информацииХарактеристики рынка на основе экспертного опроса профессиональных оценщиковНесколько замечаний относительно прогнозных характеристик рынка недвижимостиСтолбчатые диаграммы («гистограммы») на основе данных, представленных интервальными числамиАктивные и неактивные рынкиПроцент недозагрузкиПроцент недозагрузки при сдаче в аренду. Активный рынокПроцент недозагрузки при сдаче в аренду. Неактивный рынокПроцент ожидаемых операционных расходовПроцент операционных расходов. Активный рынокПроцент операционных расходов. Неактивный рынокПрогноз среднегодового роста арендных ставокОжидаемый среднегодовой рост ставок аренды в текущем годуОжидаемый среднегодовой рост ставок аренды в последующие 5 лет (2014–2018)Ожидаемый среднегодовой рост цен объектов недвижимостиОжидаемый среднегодовой рост цен объектов недвижимости в текущем годуОжидаемый среднегодовой рост цен объектов недвижимости в последующие 5 летТекущая доходностьТекущая доходность. Активный рынокТекущая доходность. Не активный рынокПрибыль предпринимателяПрибыль предпринимателя. Активный рынокПрибыль предпринимателя. Не активный рынокВаловый рентный мультипликаторВаловый рентный мультипликатор. Активный рынокВаловый рентный мультипликатор. Неактивный рынокО применении приведенных в справочнике данных в процессе оценки недвижимостиИспользование характеристик рынка для прогнозирования чистого операционного дохода и реверсииИспользование характеристик рынка для определения ставки дисконтированияОб использовании характеристик рынка при реализации метода прямой капитализации и метода валового рентного доходаРасчетные формулы методов капитализации по расчетным моделямНекоторые общие выводы и рекомендации по пользованию справочникомЗаключениеЛитератураПриложение1. Пример оценки недвижимости в рамках доходного подходаПриложение2. Анкета, разосланная оценщикам - экспертам