Справочник оценщика недвижимости. Том 1. Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода

Description

Издание третье актуализированное и расширенное. Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2014. — 257 с.Содержание:От научного редактораПредисловие к первому изданиюПредисловие ко второму изданиюПредисловие к третьему изданию Проблема информационного обеспечения работ по оценке недвижимости и пути ее решенияСтруктура информации, используемой оценщиком в процессе оценкиВозможные варианты решения проблемы информационного обеспечения оценочной деятельностиИнформационное обеспечение на основе рыночных данныхКоллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости. Концептуальные положенияО принципиальной возможности использования коллективных экспертных оценок в процессе оценивания недвижимостиИнвариантность характеристик и проблема сегментации рынка недвижимостиКраткие сведения из теории и практики экспертных оценокПроект по созданию коллективных экспертных оценок характеристик рынка недвижимости – 2013 г.Общие сведения о проектеКоллективные экспертные оценки и метод парных продажДополнительные комментарии в связи с вопросами, которые часто задавались авторам проектаПочему коллективные экспертные оценки, отражающие субъективные мнения, объективно отражают реальные соотношения на рынке?Почему к опросу в качестве экспертов не привлекаются риелторы и другие участники рынка?Почему именно профессиональные оценщики наилучшим образом способны передать состояние рынка?Использовался ли раньше экспертный опрос для определения коллективных экспертных оценок для подобных задач?Представление результатов статистической обработки и их интерпретацияТочечная оценка и доверительный интервалТолерантный (расширенный) интервалГистограммыПредставление информации по отдельным городам. Коробчатые диаграммыОбъекты недвижимостиКоллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости. Скидки на торгАктивный рынок. Скидки на цены предложенийАктивный рынок. Скидки на арендные ставкиНе активный рынок. Скидки на цены предложенийНе активный рынок. Скидки на арендные ставкиКоллективные экспертные оценки корректирующих коэффициентов (корректировок). Краткое описаниеОбщие замечанияКорректировка на фактор масштабаНекоторые комментарии к процедуре выбора конкретных значений внутри заданного интервала (диапазона)Корректировка на этажКорректировка на наличие отопленияКорректировка на наличие отдельного входаКорректировка на выход на красную линиюКорректировка на доступность посещения объектаКорректировка на состояние отделки объектаКорректировка на материал стен объектаНизкоклассные офисно-торговые объектыКорректирующие коэффициенты по цене предложенийКорректирующие коэффициенты по арендной ставкеНизко классные производственно-складские объектыКорректирующие коэффициенты по цене предложенийКорректирующие коэффициенты по арендной ставкеОбъекты сельскохозяйственного назначенияКорректирующие коэффициенты по цене предложенийКорректирующие коэффициенты по арендной ставкеБизнес-центры класса A, BКорректирующие коэффициенты по цене предложенийКорректирующие коэффициенты по арендной ставкеКвартирыКорректирующие коэффициенты по цене предложенийЖилые дома и коттеджиКорректирующие коэффициенты по цене предложенийЗаключениеОбщие выводы из анализа результатов опросаИнтерпретация результатов и общие рекомендации по использованию экспертных оценокЧто дает оценщику коллективная экспертная оценка? Основные результаты проектаСправочная информация для обеспечения сравнительного подходаПроблема неопределенности исходной информацииБлагодарностиЛитератураПриложенияПриложениеПримеры использования приведенных данных при определении корректировокПриложениеАнкета, разосланная оценщикам - экспертам